TPE PME : financer votre droit au bail

Le financement du droit au bail (ou du pas de porte)

Vous avez décidé de créer votre entreprise ou de transférer votre activité dans un nouveau local ? Pour trouver le crédit professionnel d'acquisition de votre nouveau droit au bail, ou pas de porte, vous allez réaliser grâce aux outils mis à votre disposition par PARTENEA un dossier de financement - (financement de droit au bail ou financement de pas de porte) - qui permettra à votre prêteur de comprendre votre projet.
Donc une première partie rédactionnelle expliquant les grandes lignes du projet et une partie "prévisionnel" mettant en valeur les avantages financiers que vous retirerez de cette initiative.
Le financement du droit au bail se fera en en crédit amortissable sur une durée de 7 ans en général, si possible à taux fixe.Le crédit amortissable est la seule réponse bancaire adaptée pour l'acquisition des droits au bail ou des pas de porte.Comptablement, un pas de porte ou droit au bail ne s'amortit pas. On pourra faire financer ses travaux d'installations générales, d'aménagements, d'agencements conjointement.
(Vous trouverez dans cet ancien billet, la méthodologie d'évaluation)

Notre conseil

Ne pas confondre pas de porte et droit au bail. Depuis plusieurs années, on constate une hausse importante des valeurs locatives pour les emplacements en zones n° 1 et 1 bis - augmentation des droits au bail, par des hausses de loyers lors du renouvèlement des baux commerciaux - tandis que les prix des zones n° 2 dévissent. En conséquence, les emplacements en zone n°1 sont désormais réservés à des activités commerciales à très fortes marges, et/ou disposant de ressources leur permettant de financer un droit au bail important. Avez vous pris en compte ces deux points avant de poursuivre votre projet ?

Le financement des PME

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TPE PME : financer votre clientèle

Acquérir sa clientèle, un fond de commerce

Vous allez faire l'acquisition d'un fonds de commerce. Après avoir étudier la faisabilité de votre projet, vous allez créer votre dossier de financement prêt professionnel "fond de commerce" complet en ligne et le soumettre aux établissements financiers de votre choix grâce notamment aux outils que partenea.com met gratuitement à votre disposition. Les délais de réponse pour les crédits pro "fond de commerce" sont généralement de deux à trois semaines suivant les banques. Au cours du premier trimestre 2013, nous avons observé un rallongement significatif de ce délai. Les fonds de commerce se financent sur des durées de 7 ans en crédit amortissable. (Des exceptions existent, notamment la pharmacie d'officine qui se finance sur des durées pouvant aller jusqu'à 12 ans).


L'étape essentielle : votre plan de financement. Vous n'oublierez pas de prendre en compte en plus du prix de la clientèle ou du fonds, les droits de mutation (vous trouverez un simulateur sur le site partenea), les honoraires HT du juriste, les honoraires HT de l'agence qui réalise la transaction si il y a lieu, les stocks repris si il y a lieu, les immobilisations financières (ex: caution du local...). Enfin, prévoyez un BFR qui fera apparaitre la TVA. Bien entendu, vous devrez disposer d'un apport personnel issu de votre épargne ou de la trésorerie de votre entreprise, si vous êtes déjà en activité, compléter éventuellement par des aides. à ce sujet, vous pouvez lire ce que nous écrivions de la création d'entreprise. En règle générale, il vous faudra apporter environ 33% du programme total pour aboutir à un accord de prêt bancaire.


Depuis le premier trimestre 2013, partenea tient à la disposition de ses clients des prêts participatifs complémentaires qui vous permettront de "doubler" votre apport personnel. Interrogez nous !

Notre conseil

Dans le domaine des crédits fonds de commerce, on privilégiera des prêts professionnels à taux fixe. Nous attirons votre attention sur le fait que seuls les dossiers complets obtiennent réponse dans les délais les plus courts. Enfin, lors de l'entretien avec votre futur conseiller, pensez à emporter avec vous l'ensemble des pièces originales constituant votre dossier...

Le financement des PME

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Partenea finance toutes les entreprises et les professionnels

N'étant jamais mieux servi que par soi-même, selon l'adage, l'objet de ce billet est de vous présenter l'activité de partenea. partenea est un logiciel permettant à chacun de réaliser ses demandes de financement professionnelles. partenea.com, c'est l'application en ligne disponible gratuitement. Elle s'adresse aux chefs d'entreprise de TPE, de PME, aux artisans, aux commerçants, aux professionnels de la santé, aux libéraux et aux agriculteurs. Voici comment çà marche ! (L'application partenea est également disponible en marque blanche pour tous les professionnels amenés à chercher du financement pour leurs clients, n'hésitez pas pas à nous solliciter)

Le concept général de l'application Partenea

Créez vous même vos demandes de financement professionnel

Habituellement, lorsque vous avez besoin d'un financement pour votre entreprise, vous prenez rendez vous avec votre banquier, votre courtier, vous adressez votre business plan à une société de capital risque, développement ou de financement participatif (crowdfunding) ... Vous assurez la "relance téléphonique puis, vous vous rendez ensuite au rendez vous sans assurance d'aboutir. 

Partenea.com : Le financement autrement

Vous allez changer vos habitudes ! Partenea.com vous propose une formule économique et un gain de temps important. En utilisant notre application en ligne, vous allez décrire, depuis chez vous, au bureau, à l'atelier, au fournil etc. votre projet et vos besoins en financement, notre système expert vous donnera une première estimation de vos chances d'obtenir un accord de prêt(*). Vous pourrez ensuite choisir d'envoyer votre dossier aux partenaires "financeurs" de partenea.com qui vous répondront et vous proposeront un rendez-vous pour finaliser l'offre de prêt. Vous gagnez du temps car :

• vous ne vous déplacez plus chez le banquier pour d'autre motif que signer l'offre,
• vous ne remplissez la demande de prêt qu'une fois pour interroger tous les "financeurs",
• une fois le premier dossier complété, il ne vous faudra plus que quelques minutes pour compléter la demande suivante puisque les données vous concernant ou concernant votre entreprise sont déjà renseignées

Vous gagnez de l'argent car :

• vous avez comparé les propositions des différents "financeurs" et que vous choisissez la formule mieux adaptée à votre entreprise,
• Les frais de dossier de partenea sont les mêmes que ceux qu'auraient prélevés la banque sans l'intervention de partenea. Donc, vous ne payez rien de plus que si vous aviez fait la démarche vous-même.
• Si votre habitude était de solliciter le service d'un professionnel pour réaliser vos demandes, vous économisez les frais techniques ou de dossier (de 600 à 3000 € par demande)

(*) Sous réserve de vous rencontrer et que vos déclarations correspondent à la réalité de votre situation.

Partenea : Le financement global des professionnels et des entreprises

La force de partenea, c'est de financer tous les besoins liés aux besoins des professionnels et des entreprises. partenea.com est la seule plate-forme en France à proposer ce service. Partenea.com est le portail des professionnels et des entreprises recherchant des financements et, plus généralement, un véritable outil de gestion financière. Les équipes partenea.com veillent pour vous. Depuis Septembre 2012, partenea.com trouve pour vous, des capitaux auprès des business angel, de sociétés de financement participatif ou de fonds d'amorçage, d'investissement...

La recherche de fonds propres

Partenea a sélectionné pour vous des "business angels", des sociétés de financement participatif et des fonds d'amorçage et d'investissement susceptibles d'intervenir si vous avez un projet de création ou de développement d'entreprise. partenea.com ne confond pas innovant et technologique. Vous pouvez nous interroger quelque soit l'activité de votre entreprise.

La recherche de subventions

En présentant votre dossier, vous serez contacté personnellement pour une étude personnalisée. Vous serez ainsi tenu informé, par nos partenaires, sans engagement, des opportunités d'aides publiques qui s'offrent à votre entreprise

Nos offres crédit amortissable

Des "offres partenaire" en crédit amortissable professionnel court, moyen et long terme. Les conditions négociées auprès des banques et établissements de crédit vous permettent de financer vos immobilisations dans les meilleures conditions. Vérifiez votre capacité à emprunter, faites des simulations et complétez votre dossier de financement en ligne.
Partenea fait, pour vous, le tour des banques et vous fait parvenir, rapidement, les meilleures offres de ses partenaires.

Nos offres crédit bail mobilier et immobilier

Des "offres partenaire", avec les leaders de la LOA (ou leasing) et du lease back. Investissez sans incidence pour votre trésorerie et votre ratio d'endettement...

Nos offres location financière

Partenea trouve pour vous les offres les plus complètes de LLD et les meilleures opportunités du marché des loueurs.
Étudiez, puis complétez votre dossier en ligne. Partenea trouvera, pour vous, très rapidement, la meilleure solution.

Nos offres affacturage (factoring)

Pour la gestion de votre poste clients, le factoring vous permet d'encaisser vos factures immédiatement, d'assurer votre risque client et d'alléger vos tâches administratives. Calculez vos capacités de mobilisation en ligne et demandez une étude personnalisée gratuite.Comparez le cout du factoring avec le cout de l'escompte ou du découvert. Si l'on considère l'allègement des charges de gestion et du risque sur le poste client, l'affacturage n'est pas cher.Pour créer mon dossier de financement GRATUITEMENT en ligne , rendez vous sur le site sécurisé de partenea. Partenea vous accompagnera dans toutes vos recherches.

Le financement des PME

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