Le financement du droit au bail (ou du pas de porte)
Vous avez décidé de créer votre entreprise ou de transférer votre activité dans un nouveau local ? Pour trouver le crédit professionnel d'acquisition de votre nouveau droit au bail, ou pas de porte, vous allez réaliser grâce aux outils mis à votre disposition par PARTENEA un dossier de financement - (financement de droit au bail ou financement de pas de porte) - qui permettra à votre prêteur de comprendre votre projet.
Donc une première partie rédactionnelle expliquant les grandes lignes du projet et une partie "prévisionnel" mettant en valeur les avantages financiers que vous retirerez de cette initiative.
Le financement du droit au bail se fera en en crédit amortissable sur une durée de 7 ans en général, si possible à taux fixe.Le crédit amortissable est la seule réponse bancaire adaptée pour l'acquisition des droits au bail ou des pas de porte.Comptablement, un pas de porte ou droit au bail ne s'amortit pas. On pourra faire financer ses travaux d'installations générales, d'aménagements, d'agencements conjointement.
(Vous trouverez dans cet ancien billet, la méthodologie d'évaluation)
Donc une première partie rédactionnelle expliquant les grandes lignes du projet et une partie "prévisionnel" mettant en valeur les avantages financiers que vous retirerez de cette initiative.
Le financement du droit au bail se fera en en crédit amortissable sur une durée de 7 ans en général, si possible à taux fixe.Le crédit amortissable est la seule réponse bancaire adaptée pour l'acquisition des droits au bail ou des pas de porte.Comptablement, un pas de porte ou droit au bail ne s'amortit pas. On pourra faire financer ses travaux d'installations générales, d'aménagements, d'agencements conjointement.
(Vous trouverez dans cet ancien billet, la méthodologie d'évaluation)
Notre conseil
Ne pas confondre pas de porte et droit au bail. Depuis plusieurs années, on constate une hausse importante des valeurs locatives pour les emplacements en zones n° 1 et 1 bis - augmentation des droits au bail, par des hausses de loyers lors du renouvèlement des baux commerciaux - tandis que les prix des zones n° 2 dévissent. En conséquence, les emplacements en zone n°1 sont désormais réservés à des activités commerciales à très fortes marges, et/ou disposant de ressources leur permettant de financer un droit au bail important. Avez vous pris en compte ces deux points avant de poursuivre votre projet ?
Le financement des PME
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